「九龙皇帝」曾文财遇上「转世看门狗」柯少一，并警告他将面临杀身之祸。全因土瓜湾荣光街遭社区优化局纳入重建范围，准备进行清拆工程，而该处地底封印着曾文财祖宗四百年前杀害的战后亡魂——广德公主。这位厉鬼公主誓要将二人与土瓜湾的旧建筑一起安葬。半信半疑的柯少一，就与阿财踏上斩妖除魔之路。本片乃鲜浪潮中，一直甚为罕见的天师捉妖式类型片体裁，玩味十足之余，拍摄团队可谓扭尽六壬，每场的喜剧和动作设计得滑稽绝妙，精心炮製出一场意想不到的人鬼大战。