「九龍皇帝」曾文財遇上「轉世看門狗」柯少一，並警告他將面臨殺身之禍。全因土瓜灣榮光街遭社區優化局納入重建範圍，準備進行清拆工程，而該處地底封印着曾文財祖宗四百年前殺害的戰後亡魂——廣德公主。這位厲鬼公主誓要將二人與土瓜灣的舊建築一起安葬。半信半疑的柯少一，就與阿財踏上斬妖除魔之路。本片乃鮮浪潮中，一直甚為罕見的天師捉妖式類型片體裁，玩味十足之餘，拍攝團隊可謂扭盡六壬，每場的喜劇和動作設計得滑稽絕妙，精心炮製出一場意想不到的人鬼大戰。